雷甸镇是浙江省排名前五十的工业强镇，建成面积多，产业发展成熟，但低小散企业占比较多，单位产出低。近年来，在需求放缓、成本上升和科技创新的大趋势下，转换经济增长引擎，创新驱动经济高质量发展，迫在眉睫。2017年，华夏幸福与德清签订PPP协议，合作开发建设德清产业新城，开启了这座小镇新旧动能转换的探索之路。
面对雷甸鳞次栉比却容纳众多低散乱企业的建成厂房，华夏幸福并没有简单“一拆了之”，而是以“浙北智造引擎”为愿景，紧扣高端装备、新能源汽车、信息服务三大产业集群方向，通过政府租赁、收购、合作，华夏幸福改造、运营、招商的方式，快速启动德清雷甸科技园。
“这里原来是浙江源航塑业物流有限公司的物流仓库，亩均税收不足1.5万元，开园以来，这个物流仓库重新封装，焕然一新，亩均税收有了大幅提升。”该园区相关负责人成就满满地说。据统计，自2017年12月建成开园以来，已有8家产业化企业、16家众创空间孵化企业入驻；预计到2019年年底，实现工业产值5亿元，亩均税收提升10倍，就业岗位增加15倍，助力德清雷甸区域创新经济发展。
亩均产出、亩均税收大幅提升是结果，这背后的逻辑则是华夏幸福实现了高效率企业对低效率企业的迭代，德清雷甸科技园的示范效应已然显现。受其直接影响，科技园内传统产业的企业主新旧动能转换意识大增，主动与华夏幸福接触洽谈转换事宜。一位企业主感慨地说：“我们原先产业转型只是在既有产业上做文章，原地踏步；华夏幸福让我们看到了产业转换的突破方向。”据了解，德清产业新城新旧动能转换园区二期目前正在如火如荼施工中，预计年内将建成投运。
现在的雷甸镇，日夜奔驰的重型卡车少了，白领们上下班的轿车多了。雷甸人用“小车换大车”，来形象地比喻新旧动能转换带来的直观变化。
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